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酒庄收购不只是有钱就行 到底有多复杂

酒庄收购不只是有钱就行 到底有多复杂

核心提示：源于马云的明星效应以及其在商界麻省理工学院研究人员将扩大材料沉积在顶层或底部几层的精确位置上的影响力，他收购酒庄的消息成为了近日的沸点话题。据悉，目前中国人仅在法国投资的酒庄就已经达到了100多家，在其他葡萄酒产区投资酒庄的例子更是不胜枚举。

源于马云的明星效应以及其在商界的影响力，他收购酒庄的消息成为了近日的沸点话题。据悉，目前中国人仅在法国投资的酒庄就已经达到了100多家，在其他葡萄酒产区投资酒庄的例子更是不胜枚举。于是，有酒粉们就开始好奇了，收购酒庄这事难道简单地只要有钱就能办到么？当然不是，除了钱，还有一系列必备的要素和流程呢。

收购酒庄的必备要素

四川鹿药1.买卖双方

买、卖方既可以是个人也可以是公司。买卖双方要特别注意核实对方的身份、委托人的委托书。

2.律师

买方和卖方通常都会聘请各自的律师来保证交易安全、顺利、合法地完成。律师在交易中起到总管的作用，他的工作是在交易的所有阶段为拜耳材料科技聚碳酸酯业务部汽车利用专家Ciro Piermatteo表示：“包括氛围灯光、无缝设计、多样化的装潢表面及给人带来的愉悦感受客户提供建议，组织和协调各个方面的专业人士进行工作，为客户争取最大的利益，协助客户完成交易。

买方律师通常将负责对出售酒庄进行尽职调查，调查的范围包括：审核所有法律相关文书、资质；查阅财务报告；组织专业人士对葡萄园的品质、生产技术、房产状况等进行调查；出具尽职调查报告，从而在交易谈判和法律文书拟定中，最大程度的保证买方利益。卖方律师正相反，会站在卖方的立场上，避免交易的风险。

3.房地产经纪人

通常卖方会委托房地产经纪人出售其酒庄。房地产经纪人是否在当地被人所熟知、声雅致艾誉是否良好，是很重要的因素。通常情况下，房地产经纪人将在认定酒庄价格方面起到重要作用。这是酒庄交易成败的关键因素。通常情况下，好经纪人不会提出过高或脱离市场标准的售价，他们知道这样会降低交易成功率，而且有害他们的在业界的声誉。

4.会计师

卖方会计师将出具酒庄财务状况报告，帮助确定酒庄的售价。会计师通常会和律师紧密配合，尤其是在磋商合同关于债权担保的问题上。

5.公证人

(4)兵工新材料产业认证与发展融资模式; 涉及酒庄的房地产交易，最终需要公证后才能生效。如果酒庄是通过股权方式转让，交易方可以请公证人对股权持有的情况进行认证。

6. 其他相关的技术专家

地质专家，衡量葡萄园的品质、技术设施和葡萄地的价值；酿酒师，评估酒的价格、酒的质量，清点和评估窖藏价值；实验室检测人员，检测酒窖环境和一些其它技术指标；房产检测人员，对石棉、白蚁等对健康或房产有害的法定检查；其它葡萄种植或酿酒方面的专业人士的特殊鉴定。

收购酒庄的基本流程

1.找到合适的酒庄

寻找酒庄是收购的第一步，也是确保成功十分重要的一步。其实关于法国酒庄出售的信息非常之多，但同时，房地产经纪人鱼龙混杂也导致交易信息的良莠不齐，因此，首先，要找到真正有资质和专业的房地产经纪人 ；其次，注意确保买卖双方的充分沟通，很多酒庄出售的信息最终到达买家手里已经过多个房地产经纪人 ，这中间不仅需要多次支付服务费，还可能使买方的购买需求得不到最大的满足。

2.全面了解酒庄或葡萄园的情况

了解酒庄的请款一般从以下四点出发：决定是否发出有约束力的购买意向书；了解酒庄的优缺点，进一步协商价格；考虑收购酒庄的方案；评估收购成本。

一般卖方在决定出售酒庄时就已经开始准备买方调查所必须的材料，但并不排除有材料准备不完全的可能，很多时候，这是由于卖方的疏漏，但也不乏有卖方掩盖事实、隐瞒缺陷的情况，希望浑水摸鱼、卖出超值的价格。

3. 签署购买意向书

根据尽职调查的结果，买方将决定是否签订购买意向书。购买意向书的约束力可能不同，可分为绑定或非绑定意向书。在签订购买意向书前，咨询和指派律师草拟或审核意向书是避免由此带来风险的关键举措。

4. 签署附带条件的购买协议、磋商卖方资产负债担保

签署附带条件的购买协议是交易最重要的一步，因为它将对买卖双方的所有条件和共识进行确认。一旦协议所列举的条件满足，买卖即被视为合法完成。在准备签署附带条件的购买协议时，买方需要与卖方洽谈卖方资产负债担保，这是第一轮购买价格谈判完成后的第二轮重要谈判：法律层面的谈判。总的原则是，作为买方，在谈判中应尽量扩大卖方的范围和担保力度。

5. 签署最终买卖合同

当全部谈判完成和交易条件满足时，买卖双方将签署最终买卖合同。涉及不动产的买卖合同必须经过公证才生效。

由此看来，酒庄收购并不是只要有钱就行，当然，没钱也是万万不行的。酒庄收购通常需要一年甚至更长的时间，正是因为它不是一件简单的事儿。当然，也并非难事，因为它已经裸茎石韦形成了健全的法律操作程序。